Anúncio de aluguel: site próprio ou grupos de Facebook?

Quem aluga quartos, kitnets ou flats já fez um anúncio de aluguel em grupo de Facebook e viu o post sumir em poucos dias. Como manter o anúncio visível, fazer o inquilino achar você sozinho e perguntar só o necessário? Este guia compara grupos, portais e site próprio e mostra como combinar tudo para ter menos unidades vagas.

Resumindo, onde fazer o anúncio de aluguel e como usar cada canal:

1. Grupos de Facebook e WhatsApp: rápidos e grátis, mas o post some
2. Portais e apps: muito público, difícil se destacar
3. Site próprio: sempre visível, aparece no Google
4. O que um bom anúncio de aluguel precisa ter
5. Combine: poste nos grupos e leve para o site
6. Mantenha tudo certo: disponibilidade, aluguel, contas

1. Grupos de Facebook e WhatsApp: rápidos e grátis, mas o post some

Os grupos de aluguel de cada cidade têm milhares de membros e postar não custa nada. Um anúncio novo costuma receber perguntas em poucas horas.

O problema é que o post some rápido: dezenas de anúncios novos por dia empurram o seu para baixo. Todo mundo pergunta a mesma coisa, “quanto é, como ficam as contas, ainda está livre?”. As fotos perdem qualidade e muitos grupos limitam as postagens.

2. Portais e apps: muito público, difícil se destacar

Portais imobiliários e apps de aluguel têm muitas visitas e filtros por bairro e preço. São bons para quem está começando a procurar.

Nos portais, seu imóvel se perde entre centenas de prédios parecidos. Foto: Gary Todd (CC0).

Em troca, seu anúncio fica no meio de centenas de outros e aparecer no topo costuma custar dinheiro. Cada portal tem seu formulário, é difícil explicar condomínio, vaga ou regras, e depois de alugar é preciso tirar o anúncio de todo lugar.

3. Site próprio: sempre visível, aparece no Google

No seu site, o anúncio fica parado no lugar: não some e não tem limite de fotos ou texto. Quem procura “flat mobiliado” mais o bairro no Google pode achar você, principalmente com um perfil no Google Maps.

Mostre tudo: fotos reais de cada unidade, metragem, aluguel de 6 e 12 meses, data de disponibilidade, contas, regras e um botão para agendar visita. A pessoa lê antes e escreve depois: menos mensagens, mais certeiras. Veja também a comparação site ou Instagram.

4. O que um bom anúncio de aluguel precisa ter

Onde quer que você anuncie, responda antes às perguntas comuns:

• Aluguel e contrato: valor mensal, prazo mínimo e desconto para prazo maior.
• Contas do mês: luz, água, taxa de serviço, vaga, internet.
• O imóvel: metragem, quartos, andar, janelas ou varanda, mobília.
• Disponibilidade: livre já ou a partir de quando.
• Regras: horários, pets, número de moradores, caução.

Fotos reais de cada canto, inclusive cozinha e banheiro, ajudam a decidir mais rápido. Foto: Naomi Hébert (CC0).

Fotografe com luz do dia, arrume tudo e mostre janelas e corredores. As dicas de foto de produto com celular servem também para imóveis.

5. Combine: poste nos grupos e leve para o site

O mais eficiente é usar os dois. Nos grupos, um anúncio curto: duas ou três fotos boas, aluguel a partir de, bairro e uma linha “Fotos, preços e visitas: link”. Quem se interessar vê tudo sem perguntar.

No site, coloque um formulário de visita: unidade, data e horário, data de mudança e número de moradores. Os pedidos chegam ao seu WhatsApp ou viram uma linha na planilha do Google; veja a ajuda do Google Forms. Você só confirma o horário.

6. Mantenha tudo certo: disponibilidade, aluguel, contas

Informação errada faz todo mundo perder tempo. Com um site, você muda um lugar só:

• Marque as unidades alugadas para ninguém perguntar por elas.
• Coloque a data em que a unidade vaga, para reservarem antes.
• Atualize as tarifas; o simulador recalcula o total do mês.

Diga claramente se lavanderia e vaga são grátis ou pagas. Foto: Wikimedia Commons (CC0).

Cole um QR code para lojas com o link do site na portaria e no mural, e não esqueça de colocar sua empresa no Google Maps.

Crie grátis o site dos seus aluguéis

Não precisa contratar ninguém. Veja como criar um site grátis ou abra o modelo de flat mobiliado na biblioteca de modelos de site grátis: troque o nome, as fotos e o aluguel de cada unidade, as contas, o contrato e o WhatsApp, e publique em cerca de 5 minutos. O filtro de disponíveis, o simulador mensal e o formulário de visita já vêm prontos.