ประกาศให้เช่าห้อง: ทำเว็บไซต์เองหรือโพสต์กลุ่ม?

ใครมีห้องเช่า หอพัก หรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ คงเคยประกาศให้เช่าห้องในกลุ่ม Facebook แล้วโพสต์จมไปในไม่กี่วันจนต้องโพสต์ใหม่ จะทำอย่างไรให้ประกาศอยู่ให้เห็นตลอด ผู้เช่าหาเจอเอง และถามแค่เรื่องที่จำเป็น บทความนี้เทียบสามทาง คือกลุ่ม Facebook เว็บประกาศ และเว็บไซต์ของตัวเอง พร้อมวิธีใช้ร่วมกันให้ห้องว่างน้อยลง

สรุปสั้นๆ ช่องทางประกาศให้เช่าห้องและวิธีใช้:

1. กลุ่ม Facebook: เร็วและฟรี แต่โพสต์จม
2. เว็บประกาศและแอป: คนดูเยอะ แต่โดดเด่นยาก
3. เว็บไซต์ของตัวเอง: ไม่จม และค้นเจอใน Google
4. ประกาศให้เช่าที่ดีต้องมีอะไร
5. ใช้ร่วมกัน: โพสต์กลุ่ม แล้วพาไปเว็บไซต์
6. ข้อมูลต้องถูกต้องเสมอ: ห้องว่าง ค่าเช่า ค่าใช้จ่าย

1. กลุ่ม Facebook: เร็วและฟรี แต่โพสต์จม

กลุ่มหาห้องเช่าในแต่ละย่านมีสมาชิกเยอะ และโพสต์ได้ฟรี โพสต์ใหม่มักมีคนถามภายในไม่กี่ชั่วโมง

ข้อเสียคือโพสต์จมเร็วมาก โพสต์ใหม่หลายสิบโพสต์ต่อวันดันของคุณลงไป ทุกคนถามซ้ำว่า “ราคาเท่าไร ค่าน้ำไฟคิดยังไง ยังว่างไหม” รูปถูกบีบอัด และหลายกลุ่มจำกัดจำนวนโพสต์

2. เว็บประกาศและแอป: คนดูเยอะ แต่โดดเด่นยาก

เว็บประกาศอสังหาฯ และแอปหาห้องมีคนเข้าเยอะ กรองตามทำเลและราคาได้ เหมาะกับคนที่เพิ่งเริ่มหา

บนเว็บประกาศ ห้องของคุณกลืนไปกับตึกที่หน้าตาคล้ายกันหลายร้อยตึก ภาพ: Gary Todd (CC0)

แลกกับการที่ประกาศของคุณอยู่ท่ามกลางประกาศคล้ายๆ กันหลายร้อยรายการ อยากขึ้นบนสุดมักต้องจ่ายเงินดัน แต่ละเว็บมีแบบฟอร์มต่างกัน เขียนค่าบริการ ที่จอดรถ หรือกฎต่างๆ ได้ไม่ครบ และเมื่อปล่อยห้องได้แล้วต้องตามลบทุกที่

3. เว็บไซต์ของตัวเอง: ไม่จม และค้นเจอใน Google

บนเว็บไซต์ ประกาศของคุณอยู่ที่เดิมเสมอ ไม่จม และไม่จำกัดจำนวนรูปหรือตัวอักษร คนที่ค้นหา “เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ + ย่าน” ใน Google จะเจอหน้าของคุณ ยิ่งมี Google Maps ยิ่งดี

ใส่ได้ครบทั้งรูปจริงของแต่ละห้อง ขนาด ค่าเช่าสัญญา 6 และ 12 เดือน วันที่ว่าง ค่าน้ำไฟ กฎ และปุ่มนัดดูห้อง ผู้เช่าอ่านก่อนแล้วค่อยทัก ข้อความจึงน้อยลงและตรงจุดขึ้น ดูเพิ่มที่บทความเว็บไซต์หรือเพจ Facebook

4. ประกาศให้เช่าที่ดีต้องมีอะไร

ไม่ว่าจะโพสต์ที่ไหน ควรตอบคำถามที่คนถามบ่อยไว้ก่อน:

• ค่าเช่าและสัญญา: ค่าเช่ารายเดือน สัญญาขั้นต่ำ สัญญายาวถูกลงไหม
• ค่าใช้จ่ายรายเดือน: ค่าไฟต่อหน่วย ค่าน้ำ ค่าบริการ ที่จอดรถ อินเทอร์เน็ต
• ข้อมูลห้อง: ขนาด ห้องนอน ชั้น หน้าต่างหรือระเบียง เฟอร์นิเจอร์
• วันที่ว่าง: ว่างเลยหรือว่างวันไหน
• กฎ: เวลาเข้าออก สัตว์เลี้ยง จำนวนคนพัก เงินประกัน

รูปจริงทุกมุม รวมครัวและห้องน้ำ ช่วยให้ตัดสินใจเร็วขึ้น ภาพ: Naomi Hébert (CC0)

ถ่ายตอนกลางวัน เก็บของให้เรียบร้อย และถ่ายหน้าต่างกับทางเดินด้วย เคล็ดลับถ่ายรูปสินค้าด้วยมือถือใช้กับรูปห้องได้เช่นกัน

5. ใช้ร่วมกัน: โพสต์กลุ่ม แล้วพาไปเว็บไซต์

วิธีที่ได้ผลที่สุดคือใช้ทั้งสองทาง ในกลุ่มโพสต์สั้นๆ: รูปที่ดีที่สุดสองสามรูป ราคาเริ่มต้น ทำเล และหนึ่งบรรทัด “ดูรูป ราคา และนัดดูห้องครบที่: ลิงก์” คนที่สนใจกดเข้าไปก็เห็นครบโดยไม่ต้องถาม

บนเว็บไซต์ใส่ฟอร์มนัดดูห้อง ให้เลือกห้อง วันเวลา วันเข้าอยู่ และจำนวนคน คำขอจะเข้า LINE หรือเป็นแถวใน Google ชีต ดูวิธีทำที่คู่มือ Google ฟอร์ม คุณแค่ยืนยันเวลา

6. ข้อมูลต้องถูกต้องเสมอ: ห้องว่าง ค่าเช่า ค่าใช้จ่าย

ข้อมูลผิดเสียเวลาทั้งสองฝ่าย ถ้ามีเว็บไซต์ แก้แค่ที่เดียว:

• ติ๊กห้องที่มีผู้เช่าแล้ว จะได้ไม่มีคนถามผิด
• ใส่วันที่ว่าง ของห้องที่ใกล้หมดสัญญา ให้คนจองล่วงหน้าได้
• อัปเดตค่าน้ำไฟ เมื่อเปลี่ยน ช่องประเมินจะคำนวณยอดต่อเดือนใหม่

บอกให้ชัดว่าห้องซักผ้า ที่จอดรถ ฟรีหรือมีค่าใช้จ่าย ภาพ: Wikimedia Commons (CC0)

ติดคิวอาร์โค้ดสำหรับร้านที่ลิงก์ไปเว็บไซต์ไว้ที่ทางเข้าอาคารและบอร์ดประกาศ และอย่าลืมปักหมุดร้านบน Google Maps

สร้างเว็บไซต์ห้องเช่าฟรี

ไม่ต้องจ้างคนทำเว็บ ดูวิธีสร้างเว็บไซต์ฟรี หรือเปิดเทมเพลตเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในคลังเทมเพลตเว็บไซต์ฟรี เปลี่ยนชื่ออาคาร รูปและค่าเช่าแต่ละห้อง ค่าน้ำไฟ เงื่อนไขสัญญา และช่องทางติดต่อ แล้วออนไลน์ได้ในราว 5 นาที ตัวกรองห้องว่าง ช่องประเมินค่าใช้จ่าย และฟอร์มนัดดูห้องมีให้พร้อมแล้ว