Đăng tin cho thuê phòng: website riêng hay đăng nhóm?

Ai có phòng trọ, chung cư mini hay căn hộ dịch vụ đều từng đăng tin cho thuê phòng lên nhóm Facebook, Zalo, rồi vài ngày sau tin trôi mất, lại phải đăng lại. Có cách nào để tin không trôi, khách tự tìm thấy và hỏi đúng câu cần hỏi? Bài này so sánh ba cách: đăng nhóm, trang rao vặt và website riêng, rồi gợi ý cách kết hợp để phòng ít khi trống.

Tóm tắt nhanh, có 3 nơi đăng tin cho thuê phòng và cách dùng hợp lý:

1. Nhóm Facebook, Zalo: nhanh, miễn phí nhưng tin trôi
2. Trang rao vặt, ứng dụng: nhiều người xem, khó nổi bật
3. Website riêng: tin không trôi, khách tìm thấy trên Google
4. Một tin cho thuê phòng tốt cần có gì
5. Kết hợp: đăng nhóm, dẫn về website
6. Giữ tin luôn đúng: phòng trống, giá, chi phí

1. Nhóm Facebook, Zalo: nhanh, miễn phí nhưng tin trôi

Nhóm “phòng trọ quận …”, “căn hộ cho thuê …” có rất nhiều thành viên và đăng tin không mất tiền. Bài mới thường được nhiều người hỏi ngay trong vài giờ đầu.

Điểm yếu là tin trôi rất nhanh: vài chục bài mới mỗi ngày đẩy tin của bạn xuống dưới. Mỗi người hỏi lại cùng một câu “giá bao nhiêu, điện nước tính sao, còn phòng không”. Ảnh trong bài bị nén, khách khó xem kỹ. Bạn phải đăng lại liên tục, nhiều nhóm còn giới hạn số bài mỗi tuần.

2. Trang rao vặt, ứng dụng: nhiều người xem, khó nổi bật

Trang rao vặt bất động sản và các ứng dụng tìm phòng có lượng người xem lớn, có bộ lọc theo khu vực, giá. Đây là nơi tốt cho người tìm phòng lần đầu.

Tin trên trang rao vặt dễ lẫn giữa hàng trăm tòa nhà giống nhau. Ảnh: Gary Todd (CC0).

Đổi lại, tin của bạn nằm giữa hàng trăm tin giống nhau. Muốn lên đầu thường phải trả phí đẩy tin. Mỗi trang có khuôn đăng riêng, khó ghi hết các khoản như phí dịch vụ, gửi xe, giờ giấc. Khi phòng đã cho thuê, bạn phải nhớ vào từng nơi để gỡ tin.

3. Website riêng: tin không trôi, khách tìm thấy trên Google

Website là nơi tin của bạn luôn nằm yên một chỗ, không bị đẩy xuống, không bị giới hạn số ảnh hay số chữ. Người tìm “căn hộ dịch vụ Bình Thạnh” hay “phòng trọ gần trường …” trên Google có thể thấy trang của bạn, nhất là khi bạn có thêm hồ sơ Google Maps.

Trên website, bạn ghi đủ những gì khách cần biết: từng căn với ảnh thật, diện tích, giá theo hợp đồng 6 và 12 tháng, ngày còn trống, chi phí điện nước, quy định và nút đặt lịch xem phòng. Khách đọc xong mới nhắn, nên tin nhắn ít hơn và đúng người hơn. Nếu đang phân vân giữa trang Facebook và website, xem thêm bài website hay fanpage.

4. Một tin cho thuê phòng tốt cần có gì

Dù đăng ở đâu, tin cho thuê phòng nên trả lời trước các câu khách hay hỏi:

• Giá thuê và thời hạn: giá theo tháng, hợp đồng tối thiểu bao lâu, ký dài có rẻ hơn không.
• Chi phí hằng tháng: giá điện mỗi kWh, nước theo người hay theo khối, phí dịch vụ, gửi xe, internet.
• Thông tin phòng: diện tích, số phòng ngủ, tầng, cửa sổ hay ban công, nội thất có gì.
• Ngày còn trống: trống ngay hay từ ngày nào.
• Quy định: giờ giấc, nuôi thú cưng, số người ở tối đa, tiền cọc.

Ảnh thật từng góc phòng, kể cả bếp và nhà vệ sinh, giúp khách quyết định nhanh hơn. Ảnh: Naomi Hébert (CC0).

Chụp ảnh lúc trời sáng, dọn gọn đồ đạc, chụp cả cửa sổ và lối đi. Mẹo chụp bằng điện thoại có trong bài chụp ảnh sản phẩm bằng điện thoại, áp dụng được cho ảnh phòng.

5. Kết hợp: đăng nhóm, dẫn về website

Cách hiệu quả nhất là dùng cả hai. Ở nhóm Facebook, Zalo, bạn đăng bài ngắn: hai ba ảnh đẹp nhất, giá từ bao nhiêu, khu vực, và một dòng “Xem đủ ảnh, giá và đặt lịch xem: link website”. Người quan tâm bấm vào sẽ thấy đầy đủ, không cần hỏi lại.

Trên website, đặt form đặt lịch xem phòng: khách chọn căn, ngày giờ xem, ngày dọn vào, số người ở. Yêu cầu gửi về Zalo hoặc thành một dòng trong Google Sheets. Cách tạo form có trong hướng dẫn Google Biểu mẫu. Bạn chỉ cần nhắn xác nhận giờ hẹn.

6. Giữ tin luôn đúng: phòng trống, giá, chi phí

Tin sai làm mất thời gian của cả hai bên: khách đến xem căn đã cho thuê, hay giá trên tin khác giá thật. Với website, bạn chỉ sửa một chỗ:

• Đánh dấu căn đã cho thuê, trang ghi rõ để khách không hỏi nhầm.
• Ghi ngày trống sắp tới cho căn sắp hết hợp đồng, khách có thể đặt trước.
• Cập nhật giá điện nước khi có thay đổi; ô ước tính tự tính lại tổng tiền mỗi tháng.

Tiện ích như phòng giặt, chỗ để xe nên ghi rõ có phí hay miễn phí. Ảnh: Wikimedia Commons (CC0).

Dán mã QR cho cửa hàng dẫn tới website ở cổng tòa nhà và bảng tin: người đi ngang hoặc người quen của khách đang ở có thể xem ngay phòng nào còn trống. Đừng quên tạo hồ sơ Google Maps theo bài đưa cửa hàng lên Google Maps.

Tạo website cho thuê phòng miễn phí

Bạn không cần thuê người làm web. Xem cách tạo website miễn phí, hoặc mở ngay mẫu website căn hộ dịch vụ trong thư viện mẫu website miễn phí: đổi tên tòa nhà, ảnh và giá từng căn, chi phí điện nước, điều khoản hợp đồng và số Zalo, rồi đăng lên mạng trong khoảng 5 phút. Lọc căn còn trống, ô ước tính chi phí mỗi tháng và form đặt lịch xem phòng đã có sẵn.