入居者募集はホームページとSNS、どちらが効果的？

数部屋のアパートやマンスリー物件を持つオーナーなら、SNSや掲示板で入居者募集を投稿し、数日で流れてしまって再投稿した経験があるはずです。募集をずっと見える場所に置き、入居希望者が自分で見つけて、必要なことだけ聞いてくるようにするには？ この記事では、SNS、ポータルサイト、自社ホームページの3つを比べ、空室を減らす組み合わせ方を紹介します。

まとめると、入居者募集の場所と使い方は次のとおりです。

1. SNS・地域掲示板：早くて無料、でも投稿が流れる
2. ポータルサイト・アプリ：閲覧は多いが埋もれやすい
3. 自社ホームページ：流れず、Googleで見つかる
4. 良い募集情報に必要なこと
5. 組み合わせ：SNSで知らせ、ホームページへ誘導
6. 情報を常に正しく：空室・家賃・費用

1. SNS・地域掲示板：早くて無料、でも投稿が流れる

SNSや地域の掲示板は利用者が多く、投稿は無料です。新しい投稿には数時間で問い合わせが来ることもあります。

弱点は投稿がすぐ流れること。毎日の新しい投稿に押し下げられ、「家賃は？光熱費は？まだ空いてる？」と同じ質問が続きます。写真は圧縮され、投稿回数に制限がある場所もあります。

2. ポータルサイト・アプリ：閲覧は多いが埋もれやすい

不動産ポータルや部屋探しアプリは閲覧者が多く、エリアや家賃で絞り込めます。初めて探す人には便利な場所です。

ポータルでは似た物件の中に埋もれがちです。写真：Gary Todd（CC0）。

その代わり、似た物件の中に並び、上位に出すには有料オプションが必要なことも。サイトごとに入力欄が違い、管理費や駐輪、ルールを書ききれません。入居が決まったら、すべての掲載を消す手間もあります。

3. 自社ホームページ：流れず、Googleで見つかる

ホームページなら募集情報はずっと同じ場所にあり、写真や文字数の制限もありません。「地名＋マンスリー」などで検索した人に見つけてもらえ、Googleマップの登録があればさらに効果的です。

各部屋の実際の写真、広さ、6か月と12か月の家賃、入居可能日、光熱費、ルール、内見予約ボタンまで載せられます。読んでから連絡してくるので、問い合わせは少なく的確になります。SNSとの違いはホームページとInstagramの違いも参考にしてください。

4. 良い募集情報に必要なこと

どこに載せる場合でも、よくある質問に先に答えておきましょう。

• 家賃と契約：月額、最短契約期間、長期契約の割引。
• 毎月の費用：電気、水道、管理費、駐輪・駐車、インターネット。
• 部屋の情報：広さ、間取り、階数、窓やバルコニー、家具。
• 空室状況：即入居か、いつから入れるか。
• ルール：生活時間、ペット、入居人数、保証金。

キッチンや水回りまで実際の写真があると、早く決めてもらえます。写真：Naomi Hébert（CC0）。

明るい時間に片付けてから撮り、窓や廊下も入れましょう。スマホで商品写真を撮るコツは部屋の撮影にも使えます。

5. 組み合わせ：SNSで知らせ、ホームページへ誘導

いちばん効果的なのは両方を使うことです。SNSには短い投稿を：いちばん良い写真を2〜3枚、家賃の目安、エリア、そして「写真・家賃・内見予約はこちら：リンク」。興味のある人はリンク先で全部確認できます。

ホームページには内見予約フォームを置きます。部屋、日時、入居希望日、人数を選ぶと、LINEに届くかGoogleスプレッドシートの1行になります。作り方はGoogleフォームのヘルプをご覧ください。あとは日時を確定するだけです。

6. 情報を常に正しく：空室・家賃・費用

古い情報はお互いの時間を無駄にします。ホームページなら直すのは1か所だけです。

• 入居中の部屋に印をつける：問い合わせの行き違いを防ぎます。
• 入居可能日を入れる：退去予定の部屋も先に予約できます。
• 光熱費の単価を更新：月額シミュレーションが自動で計算し直します。

ランドリーや駐輪場が有料か無料かもはっきり書きましょう。写真：Wikimedia Commons（CC0）。

建物の入口や掲示板にホームページへの店舗用QRコードを貼り、Googleマップに店舗を登録しておきましょう。

賃貸のホームページを無料で作る

制作会社に頼む必要はありません。無料でホームページ作成する方法を見るか、無料ホームページテンプレートからサービスアパートのテンプレートを開いてください。建物名、各部屋の写真と家賃、光熱費、契約条件、連絡先を替えれば約5分で公開できます。空室の絞り込み、月額シミュレーション、内見予約フォームは最初から入っています。