เว็บไซต์นายหน้าอสังหาฯ: 7 ส่วนที่ทำให้ลูกค้านัดดูบ้าน

คนหาบ้านมักดูประกาศหลายสิบรายการก่อนโทรหานายหน้า เว็บไซต์นายหน้าอสังหาฯ ที่มีรูปจริง ราคาชัด และระบุเอกสารสิทธิ์ทุกหลัง ช่วยให้ลูกค้าเชื่อใจตั้งแต่ครั้งแรก แล้วกรองบ้านเองและนัดดูได้โดยไม่ต้องทักถามทีละข้อ บทความนี้สรุป 7 ส่วนที่ควรมีและวิธีทำฟรี

สรุปสั้น ๆ เว็บไซต์นายหน้าอสังหาฯ ต้องมี 7 ส่วน:

1. รูปจริงและข้อมูลครบทุกหลัง
2. ราคาชัด พร้อมราคาต่อตร.ม.
3. ช่องค้นหาตามย่าน ราคา จำนวนห้องนอน
4. ช่องคำนวณผ่อนสำหรับผู้ซื้อ
5. ระบุเอกสารสิทธิ์ทุกหลัง
6. ทีมดูแลแต่ละย่าน ติดต่อได้โดยตรง
7. รับฝากทรัพย์และนัดดูบ้านออนไลน์

1. รูปจริงและข้อมูลครบทุกหลัง

คนดูเลื่อนผ่านเร็วมาก สิ่งที่ทำให้หยุดดูคือรูปจริงที่สว่างของบ้านหลังนั้น แต่ละหลังควรมี 5 ถึง 10 รูป ทั้งด้านหน้าหรือล็อบบี้ ห้องนั่งเล่น ครัว ห้องนอน ห้องน้ำ และวิวจากหน้าต่าง

รูปจริงที่สว่างของทุกห้อง ช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจว่าจะไปดูหรือไม่ ภาพ: Rawpixel (CC0)

ใต้รูปเขียนข้อมูลตามลำดับเดิมทุกครั้ง: พื้นที่ ห้องนอน ห้องน้ำ ทิศ ชั้น เฟอร์นิเจอร์ ทุกหลังมีรูปแบบเดียวกันจะเทียบง่าย และไม่ต้องตอบคำถามซ้ำ

2. ราคาชัด พร้อมราคาต่อตร.ม.

ประกาศที่ไม่มีราคามักได้แต่ข้อความถามว่าเท่าไหร่ ใส่ราคาที่เจ้าของตั้งตอนลงประกาศ เขียนสั้น ๆ ให้อ่านง่ายบนมือถือ ถ้าต่อรองได้ก็บอกไว้

บ้านขายให้ใส่ราคาต่อตร.ม. ไว้ข้างราคา ผู้ซื้อมักใช้ตัวเลขนี้เทียบบ้านในย่านเดียวกัน บ้านเช่าให้บอกว่ารวมค่าส่วนกลางหรืออินเทอร์เน็ตหรือยัง และสัญญาขั้นต่ำกี่เดือน

3. ช่องค้นหาตามย่าน ราคา จำนวนห้องนอน

เมื่อมีทรัพย์หลายสิบหลัง ลูกค้าต้องกรองได้เร็ว วางช่องค้นหาไว้บนสุด เลือกซื้อหรือเช่า ประเภท ย่าน ราคาสูงสุด และจำนวนห้องนอน กดค้นหาแล้วเหลือเฉพาะหลังที่ตรงเงื่อนไข

ช่องค้นหาช่วยให้ลูกค้าหาบ้านในงบได้เอง ไม่ต้องทักถามทีละประกาศ ภาพ: Rawpixel (CC0)

เพิ่มปุ่มเรียงตามราคา และบอกจำนวนเช่น “พบ 12 รายการ” ถ้าไม่มีหลังที่ตรง อย่าปล่อยหน้าว่าง ให้ชวนลูกค้าฝากความต้องการไว้ให้เจ้าหน้าที่หาให้ ลูกค้ากลุ่มนี้มักตั้งใจซื้อจริง

4. ช่องคำนวณผ่อนสำหรับผู้ซื้อ

ผู้ซื้อบ้านหลังแรกส่วนใหญ่คิดจะกู้ธนาคาร ช่องคำนวณผ่อนให้ใส่ราคา สัดส่วนกู้ ระยะเวลา และดอกเบี้ย แล้วเห็นยอดผ่อนต่อเดือน

รู้ยอดผ่อนล่วงหน้า ผู้ซื้อจะมั่นใจนัดดูบ้านมากขึ้น ภาพ: Martin Vorel (CC0)

แสดงทั้งสองแบบที่ใช้กันบ่อย: ผ่อนเท่ากันทุกเดือน และเดือนแรกแบบลดต้นลดดอก เขียนไว้ด้านล่างว่า “ดอกเบี้ยเป็นตัวอย่าง ธนาคารจะแจ้งตัวเลขจริงหลังพิจารณา” บ้านขายทุกหลังมีปุ่ม “คำนวณผ่อน” ที่กรอกราคาให้อัตโนมัติ

5. ระบุเอกสารสิทธิ์ทุกหลัง

คำถามถัดจากราคาคือเอกสารสิทธิ์เสมอ เขียนให้ชัดทุกหลัง เช่น โฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด สัญญาจะซื้อจะขายรอโอน ที่ดินประเภทใด บรรทัดเดียวนี้ช่วยให้ผู้ซื้อตัดหลังที่ไม่เหมาะออกก่อน และลดการพาไปดูแล้วจบเพราะติดเอกสาร

ถ้าสำนักงานตรวจผังเมืองหรือภาระจำนองก่อนรับฝาก ให้เขียนไว้ในส่วนบริการ นี่คือเหตุผลสำคัญที่คนเลือกใช้นายหน้าแทนการซื้อขายเอง

6. ทีมดูแลแต่ละย่าน ติดต่อได้โดยตรง

ผู้ซื้ออยากรู้ว่าใครจะพาไปดูบ้าน เจ้าหน้าที่แต่ละคนควรมีชื่อ ย่านที่ดูแล ประสบการณ์ เบอร์โทร และปุ่มทัก LINE ลูกค้าในย่านไหนก็ติดต่อคนดูแลย่านนั้นได้ทันที

บอกชัดว่าใครดูแลย่านไหน ลูกค้าติดต่อถูกคนตั้งแต่ครั้งแรก ภาพ: Rawpixel (CC0)

ถ้าเจ้าหน้าที่มีใบอนุญาตหรือใบรับรองวิชาชีพ ให้ใส่ไว้ด้วย และเพิ่มรีวิวจากลูกค้าที่ซื้อหรือเช่าผ่านสำนักงาน ให้คนใหม่เห็นผลงานจริง

7. รับฝากทรัพย์และนัดดูบ้านออนไลน์

เว็บไซต์ควรรองรับทั้งผู้ซื้อและเจ้าของ ใช้ฟอร์มที่มีสองโหมด: นัดดูบ้าน ให้เลือกทรัพย์และเวลา และฝากทรัพย์ ให้เจ้าของส่งที่อยู่ พื้นที่ และราคาที่ต้องการ กดส่งแล้วคำขอจะไปที่ LINE หรือเป็นหนึ่งแถวใน Google Sheets วิธีสร้างฟอร์มดูได้ที่ศูนย์ช่วยเหลือ Google ฟอร์ม

เพื่อให้คนหาสำนักงานเจอ สร้างโปรไฟล์ตามวิธีปักหมุดร้านบน Google Maps และติดคิวอาร์โค้ดสำหรับร้าน ที่ลิงก์ไปเว็บไซต์บนป้ายขายหรือให้เช่าที่บ้านแต่ละหลัง

สร้างเว็บไซต์นายหน้าอสังหาฯ ฟรี

ไม่ต้องจ้างคนทำเว็บ ดูวิธีสร้างเว็บไซต์ฟรี หรือเปิดเทมเพลตนายหน้าอสังหาฯในคลังเทมเพลตเว็บไซต์ฟรี เปลี่ยนชื่อสำนักงาน ย่าน รูป ราคา และเอกสารสิทธิ์ของแต่ละหลัง ทีมงาน และช่องทางติดต่อ แล้วเผยแพร่ได้ในราว 5 นาที ช่องค้นหา ราคาต่อตร.ม. ช่องคำนวณผ่อน ส่วนฝากทรัพย์ และฟอร์มนัดดูบ้านมีให้แล้ว