Website bất động sản cho môi giới: 7 mục để khách hẹn xem

Người mua nhà thường xem hàng chục tin trước khi gọi cho một môi giới. Một website bất động sản gọn, ảnh thật, giá rõ, pháp lý ghi từng căn giúp khách tin bạn ngay từ lần xem đầu, rồi tự lọc đúng căn và đặt lịch xem nhà mà không phải nhắn hỏi từng câu. Bài này liệt kê 7 mục nên có và cách làm miễn phí.

Tóm tắt nhanh, website bất động sản cho môi giới cần 7 mục:

1. Ảnh thật và thông tin đủ cho từng căn
2. Giá rõ ràng, kèm giá mỗi m²
3. Ô tìm nhà theo khu vực, giá, số phòng ngủ
4. Ô ước tính trả góp cho người mua
5. Pháp lý ghi cụ thể từng căn
6. Chuyên viên theo khu vực, gọi hoặc nhắn trực tiếp
7. Nhận ký gửi và đặt lịch xem nhà online

1. Ảnh thật và thông tin đủ cho từng căn

Khách lướt qua tin đăng rất nhanh. Ảnh thật, chụp đủ sáng, đúng căn đang bán là thứ giữ họ lại. Mỗi căn nên có 5 đến 10 ảnh: mặt tiền hoặc sảnh, phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng tắm và view từ cửa sổ.

Ảnh thật, đủ sáng của từng phòng giúp khách quyết định có đi xem hay không. Ảnh: Rawpixel (CC0).

Bên dưới ảnh, ghi thông tin theo một thứ tự cố định: diện tích, số phòng ngủ, phòng tắm, hướng, tầng, nội thất. Khi mọi căn trình bày giống nhau, khách so sánh dễ hơn và ít hỏi lại những câu đã có sẵn.

2. Giá rõ ràng, kèm giá mỗi m²

Tin không ghi giá thường chỉ nhận về tin nhắn “giá bao nhiêu”. Hãy ghi giá chủ nhà đưa ra lúc đăng, viết gọn kiểu 5,6 tỷ hoặc 18 triệu/tháng để dễ đọc trên điện thoại. Nếu giá có thương lượng, ghi luôn.

Với nhà bán, thêm giá mỗi m² ngay cạnh giá. Người mua thường so sánh theo con số này giữa các căn trong cùng khu. Với nhà cho thuê, ghi rõ giá đã gồm phí quản lý, internet hay chưa, và hợp đồng tối thiểu bao lâu.

3. Ô tìm nhà theo khu vực, giá, số phòng ngủ

Khi văn phòng có hàng chục căn, khách cần lọc nhanh. Đặt một ô tìm nhà ngay đầu trang: chọn mua hay thuê, loại nhà, khu vực, giá tối đa và số phòng ngủ, bấm tìm là danh sách chỉ còn căn phù hợp.

Ô tìm nhà giúp khách tự lọc đúng căn trong ngân sách thay vì nhắn hỏi từng tin. Ảnh: Rawpixel (CC0).

Thêm nút sắp xếp theo giá và dòng đếm “12 căn phù hợp”. Nếu không có căn nào đúng điều kiện, đừng để trang trống: hiện một câu mời khách để lại yêu cầu, chuyên viên sẽ tìm giúp. Đây thường là khách có nhu cầu thật.

4. Ô ước tính trả góp cho người mua

Phần lớn người mua căn hộ đầu tiên đều tính chuyện vay ngân hàng. Một ô ước tính trả góp cho họ nhập giá nhà, tỷ lệ vay, thời hạn và lãi suất để thấy số tiền phải trả mỗi tháng.

Biết trước số tiền trả mỗi tháng giúp người mua tự tin đặt lịch xem nhà. Ảnh: Martin Vorel (CC0).

Nên hiện cả hai cách tính phổ biến: trả đều mỗi tháng và tháng đầu theo dư nợ giảm dần. Ghi ngay bên dưới: “Lãi suất giả định để tham khảo, ngân hàng báo con số thật sau khi thẩm định”. Trên mỗi căn bán, đặt nút “Tính trả góp” để điền sẵn giá căn đó.

5. Pháp lý ghi cụ thể từng căn

Câu hỏi thứ hai sau giá luôn là “sổ gì”. Ghi rõ trên từng căn: sổ hồng riêng, hợp đồng mua bán đang chờ sổ, đất thổ cư bao nhiêu phần trăm. Một dòng ngắn như vậy giúp khách loại bớt căn không hợp, và bạn bớt mất công dẫn khách đi xem rồi dừng lại vì pháp lý.

Nếu văn phòng có kiểm tra quy hoạch, tình trạng thế chấp trước khi nhận ký gửi, hãy nói rõ điều đó trong phần dịch vụ. Đây là lý do nhiều người chọn làm việc với văn phòng thay vì tự mua bán.

6. Chuyên viên theo khu vực, gọi hoặc nhắn trực tiếp

Người mua muốn biết ai sẽ dẫn họ đi xem nhà. Mỗi chuyên viên nên có tên, khu vực phụ trách, số năm kinh nghiệm, số điện thoại và nút nhắn Zalo. Khách ở Thảo Điền gọi thẳng người phụ trách Thảo Điền, không phải chờ chuyển máy.

Ghi rõ chuyên viên phụ trách từng khu giúp khách liên hệ đúng người ngay lần đầu. Ảnh: Rawpixel (CC0).

Nếu chuyên viên có chứng chỉ hành nghề môi giới, ghi kèm. Thêm phần đánh giá của khách đã mua, đã thuê qua văn phòng để người mới thấy bạn có giao dịch thật.

7. Nhận ký gửi và đặt lịch xem nhà online

Website nên phục vụ cả hai phía: người mua và chủ nhà. Một form có hai chế độ: xem nhà cho khách chọn căn, ngày giờ; ký gửi cho chủ nhà gửi địa chỉ, diện tích, giá mong muốn. Bấm gửi là yêu cầu đến Zalo hoặc thành một dòng trong Google Sheets; cách tạo form có trong hướng dẫn Google Biểu mẫu.

Để nhiều người tìm thấy văn phòng, tạo hồ sơ theo bài đưa cửa hàng lên Google Maps và dán mã QR cho cửa hàng dẫn tới website trên bảng “Bán” hoặc “Cho thuê” treo ở căn nhà.

Tạo website bất động sản miễn phí

Bạn không cần thuê người làm web. Xem cách tạo website miễn phí, hoặc mở ngay mẫu website văn phòng bất động sản trong thư viện mẫu website miễn phí: đổi tên văn phòng, khu vực, từng căn với ảnh, giá, pháp lý, chuyên viên và số Zalo, rồi đăng lên mạng trong khoảng 5 phút. Ô tìm nhà, giá mỗi m², ô ước tính trả góp, phần ký gửi và form đặt lịch xem nhà đã có sẵn.